2025년 10월 15일 ‘주택시장 안정화 대책’!
규제지역 확대와 강력한 대출규제로 내 집 마련이 더 어려워졌지만,
정확한 정보와 꼼꼼한 준비가 있다면 여러분의 꿈도 꼭 이루실 수 있습니다.
부동산 시장의 흐름과 규제 변화를 주시하며 현명한 선택하시길 응원합니다!!
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1. 규제지역 확대란?
이번 대책으로 강남 3구와 용산구에만 적용되던 규제가 서울 25개 구 전역과 경기 12개 시·군으로 확산됐어요.
규제지역이란 부동산 시장이 과열되는 걸 막기 위해 대출과 거래, 세금을 강하게 제한하는 곳을 말합니다.
- 서울 전 지역과 경기 과천, 광명, 성남 분당·수정·중원, 수원 영통·장안·팔달, 안양 동안, 용인 수지, 의왕, 하남 등이 포함됩니다.
- 규제지역에선 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 제한되고, 대출 한도도 주택 가격에 따라 차등 적용되어 고가주택 대출이 매우 어려워졌어요.
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2. 투기과열지구와 조정대상지역은?
- 투기과열지구: 집값 급등 등 투기 우려가 큰 곳으로 대출 규제, 청약 제한 등이 가장 강력하게 적용되는 지역이에요.
- 조정대상지역: 과열 가능성이 있어 대출, 세금, 거래 등에 규제가 강화된 지역이지만 투기과열지구보다는 강도가 약해요.
이번에 서울 전역이 두 지역으로 모두 지정되어 더욱 강력한 규제가 펼쳐집니다.
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3. 토지거래허가구역의 뜻과 영향
- 토지거래허가구역으로 지정되면 일정 면적 이상의 토지 또는 주택을 매입하려면 반드시 관할 구청 허가를 받아야 합니다.
- 주택 취득 후 2년간 실거주 의무가 붙어 전세를 끼고 투자하는 갭투자가 원천 차단됩니다.
- 지정 기간은 2025년 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지입니다.
4. 왜 이번 대책이 특별한가요?
- 규제지역과 토지거래허가구역을 동시에 지정해 경계 지역으로 수요가 몰리는 ‘풍선효과’를 미리 차단했습니다.
- 대출 한도, 전매 제한, 세제 강화 등이 유기적으로 맞물려 실수요자 중심의 시장 재편을 촉진합니다.
- 전세대출도 10월 29일부터 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되어 갭투자 길이 더욱 좁아졌어요.
5. 우리 집 마련, 어떻게 준비해야 할까요?
- 전세가율(전세가 대비 매매가 비율)을 55~65% 정도로 보면서 실거주 의무 등 규제 비용까지 포함한 ‘총비용’을 꼼꼼히 계산하세요.
- 규제지역 인접 비규제 지역의 추가 지정 가능성을 항상 주시하며 빠르게 대응하는 것이 중요합니다.
- 대출 계획을 짤 때 스트레스 금리(3%)까지 반영해 현실적인 자금 여력을 따져봐야 합니다.
규제지역 확대와 강력한 대출규제로 내 집 마련이 더 어려워졌지만, 정확한 정보와 꼼꼼한 준비가 있다면 여러분의 꿈도 꼭 이루실 수 있습니다.
부동산 시장의 흐름과 규제 변화를 주시하며 현명한 선택하시길 응원합니다!
참고: 10.15 부동산 대책 관련 국토교통부 공식 발표 및 부동산 전문 뉴스
